財政部辦公廳關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理服務政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）》的通知

財辦庫〔2024〕113號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設兵團財政局，黨中央有關(guān)部門辦公廳（室），國務院各部委、各直屬機構(gòu)辦公廳（室）,全國人大常委會辦公廳秘書局，全國政協(xié)辦公廳秘書局，最高人民法院辦公廳，最高人民檢察院辦公廳，各民主黨派中央辦公廳，有關(guān)人民團體辦公廳（室）：

為貫徹落實中央全面深化改革委員會審議通過的《深化政府采購制度改革方案》有關(guān)要求，推動政府采購需求標準建設，財政部制定了《物業(yè)管理服務政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）》，供采購人參考使用。

各有關(guān)方面對本需求標準的意見建議，請通過[email protected]向財政部國庫司反饋。

附件：物業(yè)管理服務政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）

財政部辦公廳

2024年5月31日

附件：

物業(yè)管理服務政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）

使用說明

1.本需求標準適用于辦公場所的物業(yè)管理服務政府采購項目。

2.采購人應當按照《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）的要求，結(jié)合采購項目實際情況，確定采購需求。采購人可以對本需求標準所列的服務內(nèi)容及服務標準作必要的調(diào)整，也可以對相關(guān)指標提出更高要求，但不得超出實際需要。采購需求的所有內(nèi)容，應當包含在合同文本中。

3.采購人應當加強履約驗收管理，按照采購合同約定對供應商提供的物業(yè)管理服務進行驗收，對于供應商未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，采購人應當依法追究其違約責任。

4.采購人應當按照政府采購有關(guān)規(guī)定，在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上及時發(fā)布項目信息，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定不得公開的信息除外。采購人應當審慎研究，不宜對外公開的信息不得公開。

5.采購人設定供應商資格、技術(shù)、商務條件等不得以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設備維修等，采購人可另行采購，也可將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務中采購。將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務中采購的，采購人應當在采購文件中明確相應資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。

1.項目基本情況

1.1物業(yè)情況

注：物業(yè)管理服務項目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。

本需求標準中的省略號為自行添加部分。

1.2采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等（結(jié)合“4.供應商履行合同所需的設備”、“7.需要說明的其他事項”統(tǒng)籌考慮）

如采購人擁有與物業(yè)管理服務有關(guān)的且可以無償提供給供應商在本項目中使用的設施、設備、材料、場地等，可在此列明。例如：

（1）采購人可提供的辦公室，需明確辦公室數(shù)量、大小、辦公室內(nèi)可用設施設備清單等；

（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務設備，需明確設備名稱、用途、主要技術(shù)指標、數(shù)量等；

（3）采購人可提供的食堂，餐費由供應商自理；

（4）采購人可提供的住宿，需明確房間數(shù)量、房間內(nèi)設施情況、床位數(shù)量等；

（5）采購人可提供的零星維修材料；

（6）采購人可提供的低值易耗品；

（7）采購人可提供的苗木；

（8）采購人可提供的客耗品，需明確客耗品名稱及數(shù)量，如廁紙、洗手液、擦手紙等。（可參照上一年同類型客耗品實際數(shù)據(jù)進行增刪擬定本次需求）；

……

供應商應當承擔除以上所列場地、設施、設備、材料外，與物業(yè)管理服務有關(guān)的其他場地、設施、設備、材料等。

2.物業(yè)服務范圍

【物業(yè)名稱1】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

（2）物業(yè)管理（室外）

【物業(yè)名稱2】……

……

注：以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設置要充分考慮可能影響供應商報價和項目實施風險的因素。

3.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準

物業(yè)管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、保安服務、會議服務等。

3.1基本服務

3.2房屋維護服務

3.3公用設施設備維護服務

3.4保潔服務

3.4.1具體清潔要求

3.5綠化服務

3.6保安服務

3.7會議服務

4.供應商履行合同所需的設備

采購人根據(jù)項目實際需求，需要供應商提供作業(yè)設備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務的，可在下表中列出，舉例如下：

5.物業(yè)管理服務人員需求

6.商務要求

6.1實施期限

【填寫實施期限】

6.2付款方式

【填寫付款方式】

6.3驗收標準與要求

【填寫具體驗收標準與要求】

7.需要說明的其他事項

7.1零星維修材料費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務采購合同金額之內(nèi)，由供應商承擔：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

7.2低值易耗品費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務采購合同金額之內(nèi)，由供應商承擔：_______________（明確涉及的環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護等服務中需要的低值易耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護等服務中需要的低值易耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

7.3苗木費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務采購合同金額之內(nèi)，由供應商承擔：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

7.4客耗品費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務采購合同金額之內(nèi)，由供應商承擔：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費用，不論是由供應商，還是采購人承擔，涉及的相關(guān)服務由供應商承擔，服務費用包含在物業(yè)服務項目合同金額之內(nèi)。

8.采購項目需落實的政府采購政策

采購人應當落實政府采購政策，包括但不限于促進中小企業(yè)發(fā)展、促進殘疾人就業(yè)、政府綠色采購政策等。